El acceso a la vivienda se ha convertido en un problema crónico en España.

Lejos de solucionarlo, las recientes reformas impulsadas por el Gobierno han generado un efecto contraproducente:

Han creado un nuevo grupo de personas inalquilables y los propietarios prefieren vender el piso urgente, incluso con los inquilinos dentro.

Estas son aquellas a quienes, debido a su situación económica y a la actual normativa sobre vivienda, nadie está dispuesto a alquilarles un piso.

La consecuencia directa es una mayor rigidez en el mercado inmobiliario, perjudicando tanto a propietarios como a los propios inquilinos que buscan una vivienda digna.

La solución al Problema: vender el piso urgente ¿A Quién No Se Le Alquila?

Imaginemos el caso de una madre soltera con dos hijos, con ingresos limitados, que necesita alquilar un piso.

En términos sociales, se encuentra en una situación vulnerable.

Según la legislación vigente, si deja de pagar el alquiler, el propietario se enfrenta a un proceso judicial largo y costoso, con un posible retraso en el desahucio debido a medidas de protección para colectivos en riesgo de exclusión social.

En la práctica, muchos propietarios simplemente deciden no alquilar a perfiles que pudieran acogerse a estas protecciones, por miedo a no poder recuperar su inmueble en caso de impago. Y prefieren vender el piso urgente.

SMI y los Requisitos para Ser Considerado Vulnerable

Uno de los factores que influyen en la declaración de vulnerabilidad es el Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que en 2024 se sitúa en 1.134 euros mensuales en 14 pagas.

Para ser considerado vulnerable, el inquilino debe cumplir con ciertos requisitos económicos y personales:

Que la unidad familiar no supere tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), lo que equivale a 1.800 euros mensuales aproximadamente.

Si hay menores a cargo, el límite se incrementa a 4 veces el IPREM (2.400 euros/mes).

En caso de familias monoparentales con dos hijos, el límite puede subir hasta 5 veces el IPREM (3.000 euros/mes).

No disponer de otra vivienda en propiedad o usufructo.

Si un inquilino cumple con estos requisitos y deja de pagar el alquiler, podría acogerse a la protección de la ley para retrasar o evitar el desahucio.

Esto convierte a muchas personas en «Los inalquilables«, ya que los propietarios temen enfrentarse a procesos judiciales que podrían durar años, y prefieren vender el piso urgente.

Diferencias entre Cataluña y el Resto de España para los Propietarios

Para aquellos que deciden alquilar, la regulación varía según la comunidad autónoma. En particular, en Cataluña, ser gran tenedor (poseer más de cinco inmuebles) conlleva restricciones adicionales:

Limitación en los precios de alquiler, según el índice de referencia establecido por la Generalitat.

Obligación de ofrecer alquiler social a inquilinos vulnerables antes de proceder a un desahucio.

Mayor carga burocrática y judicial en caso de impago.

En el resto de España, aunque las restricciones son menores, también existen normativas que protegen a los inquilinos vulnerables, como la posibilidad de suspender desahucios en determinadas circunstancias.

Consecuencias: Un Mercado de Alquiler Bloqueado

La incertidumbre legal y la falta de garantías para los propietarios está provocando que muchos opten por vender su piso urgente en lugar de arriesgarse a alquilarlo.

Los datos reflejan un aumento en la oferta de viviendas en venta, ya que cada vez menos propietarios están dispuestos a enfrentarse a los riesgos que conlleva el alquiler en la situación actual.

Asimismo, aquellos que deciden alquilar establecen requisitos más estrictos:

Exclusión de colectivos vulnerables ante el miedo a impagos prolongados.

Solución: ¿Es Mejor Vender el piso rápido Antes que Alquilar?

Ante este panorama, muchos propietarios están optando por vender casa en 24 horas a empresas especializadas en compra de inmuebles.

Esto les permite:

Evitar los riesgos del impago y la ocupación.

Obtener liquidez inmediata sin largos procesos legales.

No depender de un mercado de alquiler cada vez más incierto.

En resumen, el Gobierno ha creado una Ley que hace imposible que alguien que gana menos de 1.800€ mensuales pueda alquilar un piso, y mucho menos comprarlo.

Por lo tanto… ¿Dónde van a vivir? La solución del Gobierno actual, PSOE y demás es permitir usurpar viviendas vacías, independientemente de quién sea el propietario.

La actual regulación, lejos de facilitar el acceso a la vivienda, está provocando un efecto perverso: los colectivos vulnerables a quienes se pretende proteger terminan encontrándose con menos oportunidades de acceso al alquiler.

Mientras tanto, los propietarios buscan alternativas más seguras, como la venta directa a inversores o empresas inmobiliarias.

Si estás pensando en vender tu piso urgente y evitar los riesgos del alquiler, consultanos las opciones rápidas y seguras que te permitan cerrar la operación sin complicaciones.

Aquí exploraremos en detalle los aspectos clave a considerar y las mejores prácticas para gestionar un piso heredado en proindiviso.

Impuestos y Gastos Asociados a la Herencia en Proindiviso

Aceptar una herencia conlleva una serie de obligaciones fiscales y gastos asociados, especialmente cuando se trata de un piso heredado en proindiviso entre varios hermanos.

Entre estos, se encuentran impuestos como la plusvalía municipal y el impuesto de sucesiones, así como los gastos de mantenimiento e impuestos periódicos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la comunidad de propietarios, la cédula de habitabilidad, el certificado energético, etc.

Es fundamental comprender en detalle estos gastos desde el principio para evitar sorpresas desagradables más adelante.

Venta del Piso Heredado entre hermanos:

Consideraciones Legales y Estratégicas.

Una opción que pueden considerar los herederos, especialmente si desean evitar deudas asociadas con la herencia, es vender el piso heredado entre hermanos.

Sin embargo, surge la pregunta:

¿Es posible vender un piso heredado entre hermanos sin que lo sepan el resto de herederos?

Exploraremos los requisitos legales y los pasos a seguir para vender un piso heredado entre hermanos de manera adecuada, teniendo en cuenta aspectos como el derecho a tanteo y retracto, la elección de las empresas que compran herencias, la evaluación del mercado inmobiliario, la tasación del inmueble y la fijación de un precio justo para la venta.

Acuerdo entre Coherederos en Caso de Herencia en Proindiviso

Cuando varios herederos reciben el piso heredado entre hermanos, es crucial que todos estén de acuerdo con respecto a su disposición.

En algunos casos, todos los coherederos pueden estar de acuerdo en vender el piso, lo cual facilita el proceso. Sin embargo, puede surgir conflicto si uno de los coherederos se opone a la venta.

En tales situaciones, se deben explorar soluciones alternativas, vender su parte en proindiviso es la mejor opción si se desea una solución fácil y rápida.

Es fundamental tener la nota simple del registro de la propiedad y saber quién vive en la vivienda.

Decisiones Informadas y Asesoramiento Profesional para una correcta Gestión de la herencia.

En conclusión, la venta de un piso heredado entre hermanos requiere un enfoque cuidadoso y la comprensión detallada de las implicaciones legales y financieras involucradas.

Es fundamental buscar asesoramiento legal y financiero profesional con abogados especializados en compraventa de proindivisos como PEDRALBES ABOGADOS para tomar decisiones informadas que protejan los intereses del heredero y garanticen una gestión efectiva de la herencia.

Además, se recomienda consultar con el abogado para formalizar adecuadamente cualquier acuerdo entre los coherederos y garantizar que todas las transacciones se lleven a cabo de acuerdo con la ley.

Al tomar en consideración estos aspectos y seguir los pasos adecuados, los herederos pueden enfrentar la venta de un piso heredado entre hermanos con confianza y claridad.

Asegúrate de estar bien informado y toma decisiones rápidas pero acertadas en el proceso de vender un piso heredado entre hermanos .

Lo que más cuesta para vender un piso en 24h es encontrar un comprador tan rápido.

Pero es que aún en el remoto caso de encontrar quién quiera comprar tu casa en 1 día, el comprador va a querer examinar toda la documentación necesaria para la compraventa.

Inspección técnica del edificio ITE, recibo del IBI, contactar con el Administrador de la Comunidad de Propietarios para comprobar que no existen deudas pendientes de la vivienda en cuestión, obtener la cédula de habitabilidad y el certificado energético…

Y una vez obtenida toda esa documentación hay que buscar un notario que nos de hora para firmar la compraventa del piso en 24 horas.

Pero la notaría va atener que pedir la Nota Simple continuada al Registro de la Propiedad y suele tardar 2 días…

Y además, lo normal es que cualquier comprador necesite pedir financiación al Banco, lo que puede demorarse unos 3 meses.

Por todo lo anterior sería lógico pensar que vender un piso en 24 horas es imposible.

¡Pero nada más lejos de la realidad!

En Vendo Inmueble compramos tu piso en 24 horas

Gracias a las últimas tecnologías y a un equipo de Abogados, peritos, economistas y arquitectos especializado en la compraventa de viviendas con problemas, Compramos tu casa en 24 horas.

Tan solo necesitamos que nos facilite la Nota Simple del Registro de la Propiedad, al momento le hacemos una oferta y si la acepta quedamos en el notario más cercano al día siguiente, le entregaremos el dinero acordado en un cheque nominativo y podrá olvidarse del problema del piso para siempre desde ese momento.

Y no importa si se trata de una mitad indivisa de un piso por separación, de una parte en proindiviso de una casa, de una vivienda con okupas o de un piso con deudas o embargado.

Contacta con nosotros, compramos tu casa en 24 horas y te ofreceremos la mejor solución para una venta rápida.

Puede que uno quiera vender la casa que fue de los padres porque necesita dinero, y el otro en cambio no.

Esta situación es común y puede crear tensiones significativas entre los hermanos por la herencia.

La falta de acuerdo sobre cómo manejar la herencia puede llevar a disputas prolongadas y agravar las relaciones familiares.

Para evitar estas situaciones, es esencial dejar un testamento bien redactado, con el asesoramiento de un abogado experto en herencias como abogadomenorca.com.

Buscar la asesoría de un abogado especializado en herencias puede ser una solución útil para llegar a un acuerdo equitativo que considere las necesidades y deseos de cada hermano.

Mi Hermano No Quiere Vender la Casa Heredada: Soluciones y Alternativas

También es importante recordar que la herencia no solo se trata de bienes heredados, también de deudas y obligaciones.

Los hermanos herederos que no están disfrutando de la vivienda familiar también estarán obligados a pagar todos los gastos que deriven de la propiedad.

Cuando los hermanos heredan una propiedad, como una casa o un piso, en proindiviso, significa que comparten la propiedad de manera conjunta, cada uno con una parte indivisa.

Esta situación puede complicar aún más las relaciones al tener que discutir sobre qué hacer con la propiedad.

Vender una propiedad en proindiviso puede ser un proceso complicado, ya que es muy difícil que alguien quiera comprar un problema así.

Cuando uno de los hermanos no está de acuerdo con la venta, puede bloquear el proceso de aceptación de herencia.

En ese caso ya no hablariamos de vender una parte del piso o casa en proindiviso sino de vender los derechos hereditarios.

¿Por Qué Mi Hermano No Quiere Vender la Casa de la Herencia?

Las razones por las cuales un hermano puede negarse a vender una propiedad heredada pueden ser diversas. Algunas de las más comunes incluyen:

Las tensiones familiares del pasado suelen intensificarse al hablar de la herencia, ya que los motivos para vender o no vender la parte del piso heredado pueden variar significativamente entre los hermanos.

Algunos pueden querer vender la propiedad en proindiviso para obtener liquidez financiera inmediata, especialmente si tienen necesidades económicas urgentes.

Otros pueden tener un fuerte apego emocional a la propiedad y preferir mantenerla por razones sentimentales o la posibilidad de utilizarla en el futuro.

Al no llegar a un acuerdo, es fundamental ser el primero que da el paso en vender su parte del piso heredado.

Es posible que se necesite tener acceso a la propiedad, con una copia de las llaves cada heredero para poder acceder a la vivienda y hacer visitas.

También es importante considerar los costos asociados con la propiedad compartida, como el mantenimiento y los impuestos.

⚖️ ¿Qué Pasa Si Uno de los Hermanos No Quiere Vender? Opciones Legales

Cuando una propiedad heredada está en proindiviso (es decir, compartida entre varios herederos sin división física), ninguno de los copropietarios puede vender la vivienda sin el consentimiento de los demás.

Si te enfrentas a la situación de que mi hermano no quiere vender, aquí te mostramos las principales alternativas legales disponibles:

1️⃣ Negociación y Mediación Familiar

Antes de considerar opciones legales, es recomendable intentar un acuerdo amistoso. Algunas estrategias incluyen:

Comprar la parte del otro: Si un hermano quiere conservar la casa, puede comprar la parte del que desea vender.
Poner la casa en alquiler: Alquilar la vivienda y dividir los ingresos puede ser una solución temporal.
Mediación profesional: Un abogado de herencias o mediador puede facilitar el diálogo y ayudar a encontrar un acuerdo justo.

2️⃣ Venta de Derechos Hereditarios

Si la negociación no funciona, el hermano que quiere vender puede optar por ceder su parte a un tercero. Existen empresas y particulares que compran derechos hereditarios, lo que permite obtener dinero sin esperar a que el otro heredero acepte vender la casa.

3️⃣ Demanda de División de la Cosa Común

Si no se logra un acuerdo, el último recurso es acudir a la vía judicial mediante una demanda de división de la cosa común. En este proceso, un juez puede ordenar la venta forzosa del inmueble en subasta pública, repartiéndose el dinero entre los herederos.

💡 Nota: Este proceso puede ser lento y costoso, por lo que suele ser la última opción cuando no hay otra salida.

Los Costos de Mantener una Propiedad Heredada

Si la casa sigue a nombre de los herederos y no se usa, puede convertirse en una carga económica. Es importante saber que todos los copropietarios son responsables de los gastos, incluso si solo uno quiere quedarse con la vivienda.

Gastos que deben compartirse:

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Gastos de comunidad (si es un piso)
Mantenimiento y reparaciones
Derramas extraordinarias
Suministros (agua, luz, gas, etc.)

Si uno de los herederos se niega a pagar su parte, el otro puede reclamar judicialmente el reembolso de los gastos.

¿Cómo Evitar Conflictos por una Herencia?

Si aún no has heredado, pero prevés que podría haber problemas en el futuro, aquí te dejamos algunas recomendaciones clave para evitar conflictos entre hermanos:

Redactar un testamento claro: Un testamento bien estructurado ayuda a evitar malentendidos y facilita la distribución de bienes.
Hablar abiertamente en vida: Si los padres dejan claras sus intenciones antes de fallecer, los conflictos pueden reducirse significativamente.
Asesoría legal profesional: Un abogado de herencias puede garantizar un reparto justo y equitativo.

🏁 Conclusión: La Mejor Opción Si Mi Hermano No Quiere Vender

Si te enfrentas al dilema de que mi hermano no quiere vender la casa heredada, recuerda que tienes varias opciones:

Negociar y buscar una solución amistosa.
Vender tus derechos hereditarios si no quieres seguir esperando.
Recurrir a la vía legal como último recurso.

Es fundamental tomar acción y no permitir que una herencia se convierta en un problema financiero o emocional. Si necesitas asesoramiento, consulta con un abogado especializado en herencias para encontrar la mejor solución para tu caso.

Si quieres vender tu parte de la herencia de forma rápida y segura, contáctanos. ¡Te ayudamos a encontrar la mejor solución!

❓ Preguntas Frecuentes (FAQ)

1️⃣ ¿Qué puedo hacer si mi hermano se niega a vender la casa heredada?

Puedes negociar con él, vender tus derechos hereditarios o, como última opción, interponer una demanda de división de la cosa común.

2️⃣ ¿Puedo vender mi parte de la herencia sin el consentimiento de mi hermano?

Sí, puedes vender tu parte de la herencia a un tercero sin necesidad de su consentimiento.

3️⃣ ¿Cuánto tiempo tarda un juicio de división de la cosa común?

Depende del caso, pero puede tardar entre 1 y 3 años, dependiendo del proceso judicial.

4️⃣ ¿Quién paga los gastos de mantenimiento de la casa heredada?

Todos los herederos son responsables de los gastos, en proporción a su porcentaje de propiedad.

5️⃣ ¿Es posible alquilar la casa si uno de los hermanos no quiere vender?

Sí, siempre y cuando todos los herederos estén de acuerdo. En caso de desacuerdo, se puede solicitar mediación legal.

6️⃣ ¿Es mejor vender la casa o esperar a que suba su valor?

Depende de las condiciones del mercado inmobiliario y la situación económica de los herederos. En algunos casos, vender rápido puede evitar problemas financieros.

¡No dejes que un desacuerdo con tu hermano te impida tomar una decisión acertada! Si necesitas ayuda, consulta con expertos en herencias y resuelve tu situación hoy mismo.

Y compradores para pisos en proindiviso que puedes visitar y si les gusta pedir una hipoteca, firmar contrato de arras con la inmobiliaria y luego ir al notario para firmar la compraventa hay muchos.

Pero compradores que estén dispuestos a desembolsar una cantidad de dinero a alguien que no conoce, por un piso en proindiviso que no se puede visitar, que quizás el día que consiga acceder a él lo encontrará en estado ruinoso, y que además tenga que soportar años de procedimientos judiciales con el resto de copropietarios… no hay tantos.

Cuando se trata de la venta de un piso en proindiviso, es importante entender que se está vendiendo una parte indivisible de la propiedad, lo que puede resultar complicado en términos de gestión y resolución de conflictos con los otros copropietarios.

Es común que las ventas en proindiviso se den en situaciones de herencias o divorcios, donde los copropietarios no tienen una buena relación entre sí y esto puede generar problemas adicionales.

Normalmente en las herencias en las que no hay buena relación entre herederos, a diferencia de la venta de una propiedad en plena propiedad, donde los compradores pueden visitar la propiedad y hacer una evaluación más detallada, en la venta de una propiedad en proindiviso esto no es posible.

Además, el hecho de que haya otros copropietarios involucrados puede generar conflictos muy desagradables.

La valoración de un piso en proindiviso es una tarea complicada ya que se trata de una propiedad compartida entre varios copropietarios y no se puede visitar la vivienda en muchos casos.

Por lo general, en estas situaciones se debe realizar una valoración global de la propiedad para determinar el valor de la parte indivisa a vender.

Para ello, se deben tener en cuenta diferentes factores como el perfil de los copropietarios, el estado del inmueble, la ubicación, los impuestos, los vecinos y los gastos asociados a la propiedad en proindiviso, etc.

Para llegar a un acuerdo sobre el precio del piso en proindiviso, lo primero que hacemos es ver en los principales portales inmobiliarios (idealista y fotocasa) cuáles son los pisos más baratos que se están vendiendo en la zona y a qué precio el m2.

A esto hay que aplicarle una corrección de entre el 10 y el 20% que suele ser el precio que se suele bajar el precio anunciado después de negociar.

Luego hay que calcular el valor de referencia para obtener el importe del ITP a pagar.

También hay que añadir el coste de oportunidad, que consiste en los años que calculamos que tardaremos en recuperar la inversión y la rentabilidad que obtendríamos poniendo esta cantidad en renta fija como bonos o letras.

Y a todo esto hay que añadir el margen de beneficio que espera obtener todo comprador de un piso en proindiviso que compense todos estos quebraderos de cabeza.

Este es el motivo por el que el precio que se obtiene en la compraventa de una parte de una vivienda en proindiviso por herencia o divorcio se está tan lejos de lo que se obtendría si se vendiera a pecio libre en el mercado inmobiliario convencional.

Por lo tanto, si pueden llegar a un acuerdo entre los copropietarios mucho mejor.

Si no consiguen ponerse de acuerdo esta será la única solución, deberá averiguar cuanto se paga al vender un piso en proindiviso

Ya que si no lo vende se irá empobreciendo lentamente con los gastos de IBI, Comunidad, derramas, etc.

Y la opción de ir a juicio es demasiado larga y costosa, al final los subasteros hacen los mismos cálculos al pujar en pública subasta, por lo que tan solo habremos perdido tiempo, dinero y salud.

Es como cuando entran okupas en una vivienda, es mucho más rápido y eficaz llamar a la empresa desokupa que llamar a la policía e ir a juicio.

En algunos casos, es posible que los copropietarios decidan contratar a un perito o a una empresa de valoración para realizar una tasación más precisa para saber cuanto se paga al vender un piso en proindiviso

Sin embargo, esta opción suele ser más costosa y tardía, por lo que es importante considerar si es necesaria o no.

Una vez se haya acordado el precio del piso en proindiviso, se debe proceder a la firma ante notario y al pago del precio acordado.

En resumen, para saber cuanto se paga al vender un piso en proindiviso se requiere de una gestión cuidadosa y experta para evitar conflictos y problemas en el futuro.

Como conclusión, compradores para partes de viviendas en proindiviso por herencia o divorcio hay pocos, y todos trabajan con las mismas fórmulas de cálculo para saber cuanto se paga al vender un piso en proindiviso .

Por lo que las principales diferencias entre las distintas empresas que compran proindivisos y herencias son la rapidez, las zonas en las que compran, la profesionalidad y la confianza.

Muchas empresas que compran proindivisos les dicen que sí, que lo van a comprar en la primera toma de contacto; y luego están días dándole largas hasta que usted pueda saber cuanto se paga al vender un piso en proindiviso.

Esto es porque no están hablando con compradores reales, sino con intermediarios que están intentando “colocar” la operación a algún inversor que compra viviendas en proindiviso.

En cuanto a la profesionalidad, si comprobamos que estamos hablando con abogados colegiados en principio podemos estar tranquilos, no son comerciales inmobiliarios en busca de una comisión.

Por otro lado, muchas empresas ofrecen un precio por la compra del piso en proindiviso al contactar con ellas, y luego el día de la firma en la misma notaría bajan el precio con el argumento de que hay que pagar notario, Registro, ITP, etc. Esto no es correcto, todos los gastos deben quedar claros desde el principio.

Si desea vender una parte de un piso en proindiviso por separación o herencia, de forma rápida y sencilla, contacte con nosotros.

• Enlaces de interés:

Valor de Referencia Catastral de su inmueble https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx

La incapacidad de hacer los pagos de la hipoteca   es la causa más habitual. Si una persona no puede hacer los pagos de su hipoteca debido a cambios en su situación financiera, como pérdida de empleo, salarios reducidos o gastos imprevistos, puede acumularse un atraso en los pagos y el Banco puede optar por iniciar un proceso de ejecución hipotecaria.

Si el deudor no cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, como no seguir los términos de amortización o no mantener el seguro de la propiedad, el Banco o prestamista puede tener derecho a iniciar un proceso de ejecución hipotecaria.

Problemas legales: Si una persona tiene problemas legales relacionados con su propiedad, como una disputa de propiedad o una demanda por negligencia, el juez puede ordenar la ejecución hipotecaria para resolver el problema.

Vender una casa con deudas puede ser difícil, pero no es imposible. Existen empresas como Elegant Luxe, especializadas en comprar viviendas con deudas, embargos, en subasta, etc.

Aunque puede ser difícil encontrar un comprador que esté dispuesto a asumir las deudas existentes, puede ser una opción si el importe de la hipoteca no está demasiado cercano al valor de mercado.

Vender la propiedad a través de una subasta: Muchas personas no saben que se puede pedir a un Juez la subasta voluntaria de tu casa. En este caso, hace unos años el precio de venta era menor al valor de mercado de la propiedad, pero actualmente ya no es así, y en una subasta se puede obtener el mismo precio que si se vende a través de una inmobiliaria.

Vender la propiedad a través de una corta venta: Una corta venta es cuando un propietario vende su propiedad por menos de lo que debe en su hipoteca. El Banco debe aprobar la transacción y a menudo se requiere que el propietario muestre una situación financiera difícil para justificar la venta.

Para saber si tu casa está embargada, puedes seguir estos pasos:

Revisa tu correspondencia. Si tu casa está embargada, recibirás notificaciones en las que se te informa sobre el proceso de ejecución hipotecaria y las fechas de las audiencias correspondientes. Si no las recibieses te notificarían por edictos.

Consulta los registros de morosos RAI y ASNEF. Si tu casa está embargada, esto se reflejará en tu historial crediticio. Puedes solicitar un informe de crédito gratuito y revisarlo para verificar si hay alguna notificación de ejecución hipotecaria.

Pide una nota simple de tu casa en el Registro de la Propiedad. El Registro de la Propiedad es el lugar donde se registran todos los derechos de propiedad de una propiedad. Puedes buscar tu propiedad en el Registro de la Propiedad para comprobar si hay alguna notificación de ejecución hipotecaria.

También puedes consultar el BOE.

Si tienes dudas o incertidumbres relacionadas con el embargo de tu propiedad., es recomendable que nos llames o nos escribas un correo electrónico contándonos tu situación para que te podamos ayudar.

Para poder vender un piso con hipoteca lo importante es que la cantidad que queda por pagar de hipoteca actualmente no supere el valor de mercado de la vivienda.

Existen varias formas para vender un piso con hipoteca.

El comprador puede tener el dinero en su cuenta o pedir una hipoteca a su banco habitual y con el dinero cancelar la hipoteca pendiente en el momento de la venta.

También puede el comprador junto con el vendedor hablar con el banco del vendedor y pedir una subrogación de hipoteca, de manera que desde que se produzca la compraventa y el cambio de titular de la vivienda el nuevo propietario sea quién continue pagando la hipoteca.

Incluso en el improbable pero posible caso de querer vender un piso con hipoteca pendiente que supere el valor de mercado de la vivienda, podría venderse el piso con hipoteca asumiendo las perdidas el vendedor.

Esto implicaría que quien vende el piso con hipoteca no solo no va a ganar nada, sino que además se quedaría pagando una deuda al banco.

Que sería la diferencia entre lo que está dispuesto a pagar el comprador y lo que queda por pagar de hipoteca.

No es recomendable, pero en casaos de necesidad se puede llevar a cabo.

Otra opción es negociar con el banco una quita en la hipoteca.

Una buena forma para iniciar una negociación con el Banco es revisando si la hipoteca contiene cláusulas abusivas. En Pedralbes Abogados son expertos en esto.

Para vender un piso con hipoteca necesitamos solicitar el certificado de deuda actualizado al banco. Con eso y una nota simple del piso será suficiente para poder recibir una oferta por el piso.

Hay que tener en cuenta que esta solución de vender un piso con hipoteca sirve también incluso cuando el resto de copropietarios no quieren vender.

En este caso se puede vender la parte del piso con hipoteca en proindiviso.

Y también se puede aplicar a cualquier otro tipo de deudas o cargas sobre el piso, ya sean embargos de Hacienda, de la Seguridad Social, del Ayuntamiento, etc.

Vender un piso con hipoteca u otras cargas o deudas siempre es posible.

Lo difícil es encontrar el comprador que esté dispuesto a comprar un piso con hipoteca y cargas.

Por eso en vendoinmueble nos hemos especializado en este tipo de operaciones de compraventa inmobiliaria compleja.

Contacte con nosotros y le explicaremos la mejor forma de vender un piso con hipoteca o cualquier otra deuda. Haga click aquí y explíquenos su caso.

No poder pagar la hipoteca o teniendo deudas con Hacienda, el Ayuntamiento o la Seguridad Social y vernos en la necesidad de vender el piso embargado.

Estas Administraciones son Organismos tremendamente rápidos en embargar un piso y lo hacen sin piedad ninguna.

Dejar de pagar la Hipoteca, Seguridad Social, la cuota de Autónomos, una complementaria por plusvalías, ITP o IBIs, deudas con la Comunidad de Propietarios, etc.

Todo esto nos puede llevar a que nos incluyan en un fichero de morosos como RAI o ASNEF, a un procedimiento de apremio, a un embargo y a vender piso embargado en pública subasta de nuestra casa o de la parte indivisa del piso.

Incluso es habitual que la casa se subaste sin que el propietario ni llegue a enterarse, por estar la Administración de turno enviando las cartas a otro domicilio en el que nadie las recibe.

Pero la Administración comunica por edictos y se queda tan pancha, ya te puedes dar por enterado.

El deudor ejecutado muchas veces no se entera hasta que recibe la orden de desahucio.

Demasiado tarde ya para cualquier tipo de recurso o vender el piso embargado…

Lo más recomendable es negociar con el Banco o la Administración competente y pagar las deudas.

¿Y si no tenemos dinero suficiente para pagar los que nos reclaman?

La duda que surge una vez llegamos a esta situación es si se puede vender el piso embargado para con el dinero obtenido cancelar la hipoteca o las cargas sobre la finca.

La respuesta es Sí.

Vender el piso embargado puede ser la solución para muchos.

Pero resulta difícil encontrar a alguien que quiera comprar un piso embargado, con la suficiente rapidez para que no llegue a subasta.

Si usted desea Vender un piso embargado o no puede, o no quiere, continuar pagando la hipoteca, en Vendoinmueble compramos su propiedad en 24 horas.

Y luego nos encargamos de todos los trámites legales para que quede totalmente libre de deudas.

Si desea vender una Administración de Loterías o traspasarla, tenemos la persona que usted necesita.

Nuestros clientes están interesados en comprar Administraciones de Lotería en toda España.

Es necesario aportar el contrato con la SELAE (Sociedad Estatal de Loterías y Apuestas del Estado).

Para poder valorar la compra o traspaso de una Administración de Loterías lo primero es valorarla.

Esto se hace en función de la facturación de los últimos años.

Sin duda, a parte de la facturación de la Administración de Loterías, la ubicación y la cantidad de premios dados serán factores a tener muy en cuenta al valorar la compra.

Será necesario contar con la Licencia y todos los balances y cuentas, así como de los documentos oficiales que justifiquen los premios y los beneficios de la Administración de Lotería.

Si el local es de propiedad, puede venderlo junto con la Administración de Lotería o si lo prefiere quedarse como propietario y arrendarlo.

En ambos casos deberá tener la Nota Simple del Registro de la Propiedad del Local.

Puede conseguir la Nota Simple personalmente en el Registro de la Propiedad de su ciudad o en la web del Registro Registradores.org, tiene un coste de algo menos de 10€ y le llega en menos de 24 h. por mail.

Si tiene empleados contratados será necesario aportar el contrato laboral de cuantas personas estén contratadas.

Normalmente la transmisión de la administración de loterías es una subrogación entre empresas y los empleados suelen continuar con el nuevo administrador de loterías con las mismas condiciones que tenían.

En la mayoría de casos se realiza un primer pago y se firma el contrato de arras, estableciendo un plazo máximo para el pago del restante acordado, condicionado a la solicitud de cambio de titularidad por parte de la Administración, y una vez esta es concedida, se paga el resto, pudiendo realizarse al momento o a plazos.

Y si no desea traspasar la Administración de Lotería, pero necesita dinero urgente, tiene deudas o embargos, le podemos conseguir financiación, consúltenos condiciones.

Vender Estanco

Tenemos clientes interesados en Comprar Estancos en todo el territorio Nacional.

Si desea vender un Estanco, ya sea por jubilación, por cambiar de negocio o por cualquier otro motivo, contacte con nosotros.

Realizamos una valoración de su Estanco totalmente gratis y sin compromiso.

Lo importante al valorar este tipo de negocios es la facturación y la ubicación del Estanco.

Hay que distinguir las ventas en ventanilla, las de máquinas, bares, etc.

Para el estudio de la operación de traspaso del Estanco será necesario disponer de la Nota Simple del Registro de la Propiedad si el local es en propiedad y se desea venderlo también.

Si el local donde se ubica el Estanco es alquilado deberá aportar copia del contrato de arrendamiento.

Deberá aportar también la Licencia del Estanco, las cuentas donde se refleje la facturación de los últimos 3 años y si existen empleados los contratos laborales.

Las Licencias de Estanco con concesión administrativa anterior al año 2005 se pueden vender a precio libre.

Para las Licencias de Estanco posteriores al año 2005 debe estudiarse si se permite su traspaso o no por parte de la Administración. Habrá que solicitar autorización.

El comprador y vendedor de Estanco siempre es un inversor particular, nunca una empresa.

Y si tiene deudas o embargos podemos conseguirle financiación para cancelar todas sus deudas.

Vender Farmacia

Si desea vender su Farmacia, ya sea por jubilación o para dedicarse a otra cosa, contamos con una amplia cartera de inversores interesados en comprar Farmacias en toda España.

Como siempre, la facturación de los últimos años y la ubicación de la Farmacia serán los factores clave a tener en cuenta en el momento de fijar el precio del traspaso de una Farmacia.

Será preciso aportar la licencia y la facturación de los últimos 3 años.

Si el local es en propiedad deberá facilitar también la Nota Simple del Registro de la Propiedad del Local. Y si es arrendado el contrato de arrendamiento.

También los contratos laborales con empleados si lo hubiese.

Puede ponerse en contacto con nosotros y realizaremos una valoración con una oferta económica para usted, totalmente gratis y sin compromiso.

Pero cuando se trata de vender piso de herencia, la cosa puede complicarse.

Los problemas surgen especialmente en las herencias entre hermanos o herencia de tios a sobrinos.

Si todos los herederos no logran ponerse de acuerdo en cómo, cuándo y por cuanto vender el piso de herencia, el problema va a tener difícil solución.

Y la solución es difícil porque habrá que hacerse a la idea de que la única solución es vender parte de un piso heredado en proindiviso, y vender la parte indivisa de un piso significa vender barato.

¿Por qué tengo que vender mi parte del piso de herencia barata?

Pues porque al vender parte de una herencia no estás vendiendo un piso, estás vendiendo un problema, y los problemas no se pagan al mismo precio que las viviendas.

La alternativa a vender la herencia es contratar un abogado especializado en herencias, como Pedralbes Abogados, y presentar una demanda de división de cosa común en los Juzgados.

Los honorarios del abogado de herencias junto con el procurador y el tasador que tiene que hacer una valoración pericial de la vivienda ascenderán a 4.000 € aprox.

Tendrás que esperar unos 3 años, ya que el procedimiento judicial de división de cosa común del piso de herencia dura eso de media, y al final del procedimiento el Juez sacara el piso de herencia a pública subasta para vender el piso y así poder repartir el dinero entre los herederos.

En la subasta los subasteros ofrecerán por el piso un precio muy por debajo al valor de mercado, por lo que después de 3 años, muchas conversaciones con el abogado, hacer una tasación pericial, dinero gastado y noches sin dormir… se acabará vendiendo el piso de herencia barato igual y recibiendo por tu parte de la herencia lo mismo que hubieses obtenido al vender hoy tu parte de la herencia en proindiviso.

Conclusión: vender parte de una herencia es la mejor opción siempre que no se puede llegar a un acuerdo con el resto de herederos.

Y con las separaciones, en las que ambos miembros de la pareja compraron el piso a medias, y al separarse uno quiere vender y el otro no, sucede exactamente lo mismo que con las herencias.

Hay que tener en cuenta que en los años 2020 y 2021 nos encontramos ante una fuerte crisis inmobiliaria a causa del coronavirus covid19, entre otras cosas, por lo que vender piso rápido es mucho más difícil.