El acceso a la vivienda se ha convertido en un problema crónico en España.

Lejos de solucionarlo, las recientes reformas impulsadas por el Gobierno han generado un efecto contraproducente:

Han creado un nuevo grupo de personas inalquilables y los propietarios prefieren vender el piso urgente, incluso con los inquilinos dentro.

Estas son aquellas a quienes, debido a su situación económica y a la actual normativa sobre vivienda, nadie está dispuesto a alquilarles un piso.

La consecuencia directa es una mayor rigidez en el mercado inmobiliario, perjudicando tanto a propietarios como a los propios inquilinos que buscan una vivienda digna.

La solución al Problema: vender el piso urgente ¿A Quién No Se Le Alquila?

Imaginemos el caso de una madre soltera con dos hijos, con ingresos limitados, que necesita alquilar un piso.

En términos sociales, se encuentra en una situación vulnerable.

Según la legislación vigente, si deja de pagar el alquiler, el propietario se enfrenta a un proceso judicial largo y costoso, con un posible retraso en el desahucio debido a medidas de protección para colectivos en riesgo de exclusión social.

En la práctica, muchos propietarios simplemente deciden no alquilar a perfiles que pudieran acogerse a estas protecciones, por miedo a no poder recuperar su inmueble en caso de impago. Y prefieren vender el piso urgente.

SMI y los Requisitos para Ser Considerado Vulnerable

Uno de los factores que influyen en la declaración de vulnerabilidad es el Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que en 2024 se sitúa en 1.134 euros mensuales en 14 pagas.

Para ser considerado vulnerable, el inquilino debe cumplir con ciertos requisitos económicos y personales:

Que la unidad familiar no supere tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), lo que equivale a 1.800 euros mensuales aproximadamente.

Si hay menores a cargo, el límite se incrementa a 4 veces el IPREM (2.400 euros/mes).

En caso de familias monoparentales con dos hijos, el límite puede subir hasta 5 veces el IPREM (3.000 euros/mes).

No disponer de otra vivienda en propiedad o usufructo.

Si un inquilino cumple con estos requisitos y deja de pagar el alquiler, podría acogerse a la protección de la ley para retrasar o evitar el desahucio.

Esto convierte a muchas personas en «Los inalquilables«, ya que los propietarios temen enfrentarse a procesos judiciales que podrían durar años, y prefieren vender el piso urgente.

Diferencias entre Cataluña y el Resto de España para los Propietarios

Para aquellos que deciden alquilar, la regulación varía según la comunidad autónoma. En particular, en Cataluña, ser gran tenedor (poseer más de cinco inmuebles) conlleva restricciones adicionales:

Limitación en los precios de alquiler, según el índice de referencia establecido por la Generalitat.

Obligación de ofrecer alquiler social a inquilinos vulnerables antes de proceder a un desahucio.

Mayor carga burocrática y judicial en caso de impago.

En el resto de España, aunque las restricciones son menores, también existen normativas que protegen a los inquilinos vulnerables, como la posibilidad de suspender desahucios en determinadas circunstancias.

Consecuencias: Un Mercado de Alquiler Bloqueado

La incertidumbre legal y la falta de garantías para los propietarios está provocando que muchos opten por vender su piso urgente en lugar de arriesgarse a alquilarlo.

Los datos reflejan un aumento en la oferta de viviendas en venta, ya que cada vez menos propietarios están dispuestos a enfrentarse a los riesgos que conlleva el alquiler en la situación actual.

Asimismo, aquellos que deciden alquilar establecen requisitos más estrictos:

Exclusión de colectivos vulnerables ante el miedo a impagos prolongados.

Solución: ¿Es Mejor Vender el piso rápido Antes que Alquilar?

Ante este panorama, muchos propietarios están optando por vender casa en 24 horas a empresas especializadas en compra de inmuebles.

Esto les permite:

Evitar los riesgos del impago y la ocupación.

Obtener liquidez inmediata sin largos procesos legales.

No depender de un mercado de alquiler cada vez más incierto.

En resumen, el Gobierno ha creado una Ley que hace imposible que alguien que gana menos de 1.800€ mensuales pueda alquilar un piso, y mucho menos comprarlo.

Por lo tanto… ¿Dónde van a vivir? La solución del Gobierno actual, PSOE y demás es permitir usurpar viviendas vacías, independientemente de quién sea el propietario.

La actual regulación, lejos de facilitar el acceso a la vivienda, está provocando un efecto perverso: los colectivos vulnerables a quienes se pretende proteger terminan encontrándose con menos oportunidades de acceso al alquiler.

Mientras tanto, los propietarios buscan alternativas más seguras, como la venta directa a inversores o empresas inmobiliarias.

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Lo que más cuesta para vender un piso en 24h es encontrar un comprador tan rápido.

Pero es que aún en el remoto caso de encontrar quién quiera comprar tu casa en 1 día, el comprador va a querer examinar toda la documentación necesaria para la compraventa.

Inspección técnica del edificio ITE, recibo del IBI, contactar con el Administrador de la Comunidad de Propietarios para comprobar que no existen deudas pendientes de la vivienda en cuestión, obtener la cédula de habitabilidad y el certificado energético…

Y una vez obtenida toda esa documentación hay que buscar un notario que nos de hora para firmar la compraventa del piso en 24 horas.

Pero la notaría va atener que pedir la Nota Simple continuada al Registro de la Propiedad y suele tardar 2 días…

Y además, lo normal es que cualquier comprador necesite pedir financiación al Banco, lo que puede demorarse unos 3 meses.

Por todo lo anterior sería lógico pensar que vender un piso en 24 horas es imposible.

¡Pero nada más lejos de la realidad!

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Tan solo necesitamos que nos facilite la Nota Simple del Registro de la Propiedad, al momento le hacemos una oferta y si la acepta quedamos en el notario más cercano al día siguiente, le entregaremos el dinero acordado en un cheque nominativo y podrá olvidarse del problema del piso para siempre desde ese momento.

Y no importa si se trata de una mitad indivisa de un piso por separación, de una parte en proindiviso de una casa, de una vivienda con okupas o de un piso con deudas o embargado.

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Y compradores para pisos en proindiviso que puedes visitar y si les gusta pedir una hipoteca, firmar contrato de arras con la inmobiliaria y luego ir al notario para firmar la compraventa hay muchos.

Pero compradores que estén dispuestos a desembolsar una cantidad de dinero a alguien que no conoce, por un piso en proindiviso que no se puede visitar, que quizás el día que consiga acceder a él lo encontrará en estado ruinoso, y que además tenga que soportar años de procedimientos judiciales con el resto de copropietarios… no hay tantos.

Cuando se trata de la venta de un piso en proindiviso, es importante entender que se está vendiendo una parte indivisible de la propiedad, lo que puede resultar complicado en términos de gestión y resolución de conflictos con los otros copropietarios.

Es común que las ventas en proindiviso se den en situaciones de herencias o divorcios, donde los copropietarios no tienen una buena relación entre sí y esto puede generar problemas adicionales.

Normalmente en las herencias en las que no hay buena relación entre herederos, a diferencia de la venta de una propiedad en plena propiedad, donde los compradores pueden visitar la propiedad y hacer una evaluación más detallada, en la venta de una propiedad en proindiviso esto no es posible.

Además, el hecho de que haya otros copropietarios involucrados puede generar conflictos muy desagradables.

La valoración de un piso en proindiviso es una tarea complicada ya que se trata de una propiedad compartida entre varios copropietarios y no se puede visitar la vivienda en muchos casos.

Por lo general, en estas situaciones se debe realizar una valoración global de la propiedad para determinar el valor de la parte indivisa a vender.

Para ello, se deben tener en cuenta diferentes factores como el perfil de los copropietarios, el estado del inmueble, la ubicación, los impuestos, los vecinos y los gastos asociados a la propiedad en proindiviso, etc.

Para llegar a un acuerdo sobre el precio del piso en proindiviso, lo primero que hacemos es ver en los principales portales inmobiliarios (idealista y fotocasa) cuáles son los pisos más baratos que se están vendiendo en la zona y a qué precio el m2.

A esto hay que aplicarle una corrección de entre el 10 y el 20% que suele ser el precio que se suele bajar el precio anunciado después de negociar.

Luego hay que calcular el valor de referencia para obtener el importe del ITP a pagar.

También hay que añadir el coste de oportunidad, que consiste en los años que calculamos que tardaremos en recuperar la inversión y la rentabilidad que obtendríamos poniendo esta cantidad en renta fija como bonos o letras.

Y a todo esto hay que añadir el margen de beneficio que espera obtener todo comprador de un piso en proindiviso que compense todos estos quebraderos de cabeza.

Este es el motivo por el que el precio que se obtiene en la compraventa de una parte de una vivienda en proindiviso por herencia o divorcio se está tan lejos de lo que se obtendría si se vendiera a pecio libre en el mercado inmobiliario convencional.

Por lo tanto, si pueden llegar a un acuerdo entre los copropietarios mucho mejor.

Si no consiguen ponerse de acuerdo esta será la única solución, deberá averiguar cuanto se paga al vender un piso en proindiviso

Ya que si no lo vende se irá empobreciendo lentamente con los gastos de IBI, Comunidad, derramas, etc.

Y la opción de ir a juicio es demasiado larga y costosa, al final los subasteros hacen los mismos cálculos al pujar en pública subasta, por lo que tan solo habremos perdido tiempo, dinero y salud.

Es como cuando entran okupas en una vivienda, es mucho más rápido y eficaz llamar a la empresa desokupa que llamar a la policía e ir a juicio.

En algunos casos, es posible que los copropietarios decidan contratar a un perito o a una empresa de valoración para realizar una tasación más precisa para saber cuanto se paga al vender un piso en proindiviso

Sin embargo, esta opción suele ser más costosa y tardía, por lo que es importante considerar si es necesaria o no.

Una vez se haya acordado el precio del piso en proindiviso, se debe proceder a la firma ante notario y al pago del precio acordado.

En resumen, para saber cuanto se paga al vender un piso en proindiviso se requiere de una gestión cuidadosa y experta para evitar conflictos y problemas en el futuro.

Como conclusión, compradores para partes de viviendas en proindiviso por herencia o divorcio hay pocos, y todos trabajan con las mismas fórmulas de cálculo para saber cuanto se paga al vender un piso en proindiviso .

Por lo que las principales diferencias entre las distintas empresas que compran proindivisos y herencias son la rapidez, las zonas en las que compran, la profesionalidad y la confianza.

Muchas empresas que compran proindivisos les dicen que sí, que lo van a comprar en la primera toma de contacto; y luego están días dándole largas hasta que usted pueda saber cuanto se paga al vender un piso en proindiviso.

Esto es porque no están hablando con compradores reales, sino con intermediarios que están intentando “colocar” la operación a algún inversor que compra viviendas en proindiviso.

En cuanto a la profesionalidad, si comprobamos que estamos hablando con abogados colegiados en principio podemos estar tranquilos, no son comerciales inmobiliarios en busca de una comisión.

Por otro lado, muchas empresas ofrecen un precio por la compra del piso en proindiviso al contactar con ellas, y luego el día de la firma en la misma notaría bajan el precio con el argumento de que hay que pagar notario, Registro, ITP, etc. Esto no es correcto, todos los gastos deben quedar claros desde el principio.

Si desea vender una parte de un piso en proindiviso por separación o herencia, de forma rápida y sencilla, contacte con nosotros.

• Enlaces de interés:

Valor de Referencia Catastral de su inmueble https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx

Pero hay momentos en los que es mejor tomar esa decisión y tomarla cuanto antes.

Un embargo del Ayuntamiento por no pagar el IBI o la tasa de basuras, una deuda con la Comunidad por una derrama en la escalera, deudas con Hacienda o la Seguridad Social, no poder pagar las cuotas de la hipoteca o no conseguir llegar a un acuerdo con el resto de los propietarios de la vivienda por herencia o divorcio…

Son las situaciones más comunes que nos pueden llevar a tener que vender la casa urgentemente.

Ante estas situaciones de urgencia no hay tiempo de quedar con una inmobiliaria, hacer fotos, firmar el contrato de encargo, anunciar el piso, ponerse a programar visitar, reunir la documentación necesaria para poder vender, firmar arras, pedir hora en el notario, etc.

Vender el piso de forma rápida conlleva siempre una pérdida del valor de la vivienda, pues los inversores necesitan obtener una rentabilidad después de pagar todos los gastos de Notario, Registro de la Propiedad, impuestos, etc. que les compense el trabajo realizado y el dinero que van a tener que gastar.

Por eso es importante valorar si la cantidad de dinero que va a perder al vender su piso a un inversor con respecto a si lo vendiera a un consumidor final, le compensa.

Por experiencia sabemos que en muchos casos, vender piso rápido es quitarse definitivamente un problema de la cabeza y poder dormir tranquilo por las noches… No tiene precio.

Con la tecnología proptech, en Vendo Inmueble detectaron el problema con el que se encuentran muchos propietarios que quieren vender su casa urgentemente y no pueden esperar los meses o años que se suele tardar en vender un piso en España.