El acceso a la vivienda se ha convertido en un problema crónico en España.

Lejos de solucionarlo, las recientes reformas impulsadas por el Gobierno han generado un efecto contraproducente:

Han creado un nuevo grupo de personas inalquilables y los propietarios prefieren vender el piso urgente, incluso con los inquilinos dentro.

Estas son aquellas a quienes, debido a su situación económica y a la actual normativa sobre vivienda, nadie está dispuesto a alquilarles un piso.

La consecuencia directa es una mayor rigidez en el mercado inmobiliario, perjudicando tanto a propietarios como a los propios inquilinos que buscan una vivienda digna.

La solución al Problema: vender el piso urgente ¿A Quién No Se Le Alquila?

Imaginemos el caso de una madre soltera con dos hijos, con ingresos limitados, que necesita alquilar un piso.

En términos sociales, se encuentra en una situación vulnerable.

Según la legislación vigente, si deja de pagar el alquiler, el propietario se enfrenta a un proceso judicial largo y costoso, con un posible retraso en el desahucio debido a medidas de protección para colectivos en riesgo de exclusión social.

En la práctica, muchos propietarios simplemente deciden no alquilar a perfiles que pudieran acogerse a estas protecciones, por miedo a no poder recuperar su inmueble en caso de impago. Y prefieren vender el piso urgente.

SMI y los Requisitos para Ser Considerado Vulnerable

Uno de los factores que influyen en la declaración de vulnerabilidad es el Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que en 2024 se sitúa en 1.134 euros mensuales en 14 pagas.

Para ser considerado vulnerable, el inquilino debe cumplir con ciertos requisitos económicos y personales:

Que la unidad familiar no supere tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), lo que equivale a 1.800 euros mensuales aproximadamente.

Si hay menores a cargo, el límite se incrementa a 4 veces el IPREM (2.400 euros/mes).

En caso de familias monoparentales con dos hijos, el límite puede subir hasta 5 veces el IPREM (3.000 euros/mes).

No disponer de otra vivienda en propiedad o usufructo.

Si un inquilino cumple con estos requisitos y deja de pagar el alquiler, podría acogerse a la protección de la ley para retrasar o evitar el desahucio.

Esto convierte a muchas personas en «Los inalquilables«, ya que los propietarios temen enfrentarse a procesos judiciales que podrían durar años, y prefieren vender el piso urgente.

Diferencias entre Cataluña y el Resto de España para los Propietarios

Para aquellos que deciden alquilar, la regulación varía según la comunidad autónoma. En particular, en Cataluña, ser gran tenedor (poseer más de cinco inmuebles) conlleva restricciones adicionales:

Limitación en los precios de alquiler, según el índice de referencia establecido por la Generalitat.

Obligación de ofrecer alquiler social a inquilinos vulnerables antes de proceder a un desahucio.

Mayor carga burocrática y judicial en caso de impago.

En el resto de España, aunque las restricciones son menores, también existen normativas que protegen a los inquilinos vulnerables, como la posibilidad de suspender desahucios en determinadas circunstancias.

Consecuencias: Un Mercado de Alquiler Bloqueado

La incertidumbre legal y la falta de garantías para los propietarios está provocando que muchos opten por vender su piso urgente en lugar de arriesgarse a alquilarlo.

Los datos reflejan un aumento en la oferta de viviendas en venta, ya que cada vez menos propietarios están dispuestos a enfrentarse a los riesgos que conlleva el alquiler en la situación actual.

Asimismo, aquellos que deciden alquilar establecen requisitos más estrictos:

Exclusión de colectivos vulnerables ante el miedo a impagos prolongados.

Solución: ¿Es Mejor Vender el piso rápido Antes que Alquilar?

Ante este panorama, muchos propietarios están optando por vender casa en 24 horas a empresas especializadas en compra de inmuebles.

Esto les permite:

Evitar los riesgos del impago y la ocupación.

Obtener liquidez inmediata sin largos procesos legales.

No depender de un mercado de alquiler cada vez más incierto.

En resumen, el Gobierno ha creado una Ley que hace imposible que alguien que gana menos de 1.800€ mensuales pueda alquilar un piso, y mucho menos comprarlo.

Por lo tanto… ¿Dónde van a vivir? La solución del Gobierno actual, PSOE y demás es permitir usurpar viviendas vacías, independientemente de quién sea el propietario.

La actual regulación, lejos de facilitar el acceso a la vivienda, está provocando un efecto perverso: los colectivos vulnerables a quienes se pretende proteger terminan encontrándose con menos oportunidades de acceso al alquiler.

Mientras tanto, los propietarios buscan alternativas más seguras, como la venta directa a inversores o empresas inmobiliarias.

Si estás pensando en vender tu piso urgente y evitar los riesgos del alquiler, consultanos las opciones rápidas y seguras que te permitan cerrar la operación sin complicaciones.

La incapacidad de hacer los pagos de la hipoteca   es la causa más habitual. Si una persona no puede hacer los pagos de su hipoteca debido a cambios en su situación financiera, como pérdida de empleo, salarios reducidos o gastos imprevistos, puede acumularse un atraso en los pagos y el Banco puede optar por iniciar un proceso de ejecución hipotecaria.

Si el deudor no cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, como no seguir los términos de amortización o no mantener el seguro de la propiedad, el Banco o prestamista puede tener derecho a iniciar un proceso de ejecución hipotecaria.

Problemas legales: Si una persona tiene problemas legales relacionados con su propiedad, como una disputa de propiedad o una demanda por negligencia, el juez puede ordenar la ejecución hipotecaria para resolver el problema.

Vender una casa con deudas puede ser difícil, pero no es imposible. Existen empresas como Elegant Luxe, especializadas en comprar viviendas con deudas, embargos, en subasta, etc.

Aunque puede ser difícil encontrar un comprador que esté dispuesto a asumir las deudas existentes, puede ser una opción si el importe de la hipoteca no está demasiado cercano al valor de mercado.

Vender la propiedad a través de una subasta: Muchas personas no saben que se puede pedir a un Juez la subasta voluntaria de tu casa. En este caso, hace unos años el precio de venta era menor al valor de mercado de la propiedad, pero actualmente ya no es así, y en una subasta se puede obtener el mismo precio que si se vende a través de una inmobiliaria.

Vender la propiedad a través de una corta venta: Una corta venta es cuando un propietario vende su propiedad por menos de lo que debe en su hipoteca. El Banco debe aprobar la transacción y a menudo se requiere que el propietario muestre una situación financiera difícil para justificar la venta.

Para saber si tu casa está embargada, puedes seguir estos pasos:

Revisa tu correspondencia. Si tu casa está embargada, recibirás notificaciones en las que se te informa sobre el proceso de ejecución hipotecaria y las fechas de las audiencias correspondientes. Si no las recibieses te notificarían por edictos.

Consulta los registros de morosos RAI y ASNEF. Si tu casa está embargada, esto se reflejará en tu historial crediticio. Puedes solicitar un informe de crédito gratuito y revisarlo para verificar si hay alguna notificación de ejecución hipotecaria.

Pide una nota simple de tu casa en el Registro de la Propiedad. El Registro de la Propiedad es el lugar donde se registran todos los derechos de propiedad de una propiedad. Puedes buscar tu propiedad en el Registro de la Propiedad para comprobar si hay alguna notificación de ejecución hipotecaria.

También puedes consultar el BOE.

Si tienes dudas o incertidumbres relacionadas con el embargo de tu propiedad., es recomendable que nos llames o nos escribas un correo electrónico contándonos tu situación para que te podamos ayudar.

No poder pagar la hipoteca o teniendo deudas con Hacienda, el Ayuntamiento o la Seguridad Social y vernos en la necesidad de vender el piso embargado.

Estas Administraciones son Organismos tremendamente rápidos en embargar un piso y lo hacen sin piedad ninguna.

Dejar de pagar la Hipoteca, Seguridad Social, la cuota de Autónomos, una complementaria por plusvalías, ITP o IBIs, deudas con la Comunidad de Propietarios, etc.

Todo esto nos puede llevar a que nos incluyan en un fichero de morosos como RAI o ASNEF, a un procedimiento de apremio, a un embargo y a vender piso embargado en pública subasta de nuestra casa o de la parte indivisa del piso.

Incluso es habitual que la casa se subaste sin que el propietario ni llegue a enterarse, por estar la Administración de turno enviando las cartas a otro domicilio en el que nadie las recibe.

Pero la Administración comunica por edictos y se queda tan pancha, ya te puedes dar por enterado.

El deudor ejecutado muchas veces no se entera hasta que recibe la orden de desahucio.

Demasiado tarde ya para cualquier tipo de recurso o vender el piso embargado…

Lo más recomendable es negociar con el Banco o la Administración competente y pagar las deudas.

¿Y si no tenemos dinero suficiente para pagar los que nos reclaman?

La duda que surge una vez llegamos a esta situación es si se puede vender el piso embargado para con el dinero obtenido cancelar la hipoteca o las cargas sobre la finca.

La respuesta es Sí.

Vender el piso embargado puede ser la solución para muchos.

Pero resulta difícil encontrar a alguien que quiera comprar un piso embargado, con la suficiente rapidez para que no llegue a subasta.

Si usted desea Vender un piso embargado o no puede, o no quiere, continuar pagando la hipoteca, en Vendoinmueble compramos su propiedad en 24 horas.

Y luego nos encargamos de todos los trámites legales para que quede totalmente libre de deudas.